购买期房需谨慎 涿鹿县太阳城遭电视台曝光

——阳台变“监狱” 这楼咋盖的？

等待新房子交房入住，本应欢欢喜喜的，可张家口涿鹿楼盘太阳城小区的业主们却高兴不起来，他们说，去新房里待了一会儿，感觉却跟坐牢一样。

张家口涿鹿县太阳城小区业主 刘女士：主卧有一个这样的护栏，本来应该是合同上的飘窗，三面玻璃，现在是一面玻璃。给我们安一个这样的护栏，现在我们在自己家就像在监狱一样。

张家口涿鹿县太阳城小区的业主们说，2014年他们购买了这个小区的房子，承诺2015年12月交房。交房在即，业主们却发现，房屋的许多设计与预想中不一样。三面玻璃变成一面小玻璃，业主憧憬的落地窗也不见了，这是怎么回事呢？记者联系了张家口泰阳成房地产开发有限公司的工作人员。

张家口泰阳成房地产开发有限公司工作人员：有一个误解的地方，阳台写了个落地阳台，（业主）认为是窗户，但是我们认为阳台是阳台窗户是窗户，如果落地阳台窗那是窗户，落地阳台那是阳台的问题，老百姓有点误解。

业主们说，合同上确实只写了落地阳台，但在买房前，售楼员也确曾承诺过有落地窗。

张家口涿鹿县太阳城小区业主 刘女士：给我们看沙盘，给我们介绍的时候，承诺我们确实是落地窗。售楼员跟我说，他实地楼去看过，确实是落地窗，就是隐瞒了嘛，虚假宣传。

张家口泰阳成房地产开发有限公司工作人员：现在既然签订了合同，还是要回到合同上来说这个事情，换句话说，谁说过的让谁拿出证据吧。

律师表示，开发商不履行口头承诺也属于违约行为，但目前缺乏证据，维权存在困难。

河北圣佑律师事务所律师 巴云鹏：目前这种情况业主存在取证困难的问题，提醒购房者在购买房屋时，一定要与开发商谈清楚具体房屋条件，并落实到书面合同中，避免今后损失受到侵犯无法得到保护。

此外，业主表示，这样出人意料的房屋设计还不止一个。

张家口涿鹿县太阳城小区业主 刘女士：这是135平米的，你看客厅的东西两边 都有两个大堵子，看起多么明显，也特别不适合住，合同上都没有标明这个。张家口泰阳成房地产开发有限公司工作人员：他是看着是大墩子，其实我们是采用了先进的一种设计，把阳台上的垛子去掉了，运用了一种手法。

律师建议，如果业主们不认同开发商的解释，可以以法律武器维权。

河北圣佑律师事务所律师 巴云鹏：如果开发商私自变更了当时的规划设计，除了应当向业主承担相应的违约责任，还应被主管部门查处，承担相应的行政或其他责任。

业主们说，他们多次找开发商，却一直没得到正面回应，希望开发商不要一味推脱躲避，不论是业主们误解还是设计有出入，都应该积极出面跟业主们一起沟通协商。

买房很关键，期房需谨慎，张家口买房者不要一味地追求期房的低价格和充足的房源，期房带给我们的隐患也需要多加留意，避免发生类似的麻烦！